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房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的意義
成本核算主要是指將企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營各環(huán)節(jié)費用耗資按一定的對象進行歸集和分配,將企業(yè)成本細化到具體,分離出經(jīng)營單位成本。成本核算提供了各環(huán)節(jié)詳細的費用耗資情況,是房地產(chǎn)企業(yè)開展成本管理的主要依據(jù),也是房地產(chǎn)企業(yè)控制成本的關鍵一環(huán)。從房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動來看,房地產(chǎn)企業(yè)的成本可以分為土地和前期費用、項目建設中的費用、配套費用和間接費用、籌資費用幾部分,費用類型較為復雜,需要企業(yè)分類型、分項目計入成本。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,由于其房產(chǎn)項目投資周期較長,投資風險較高,投資金額較大,開發(fā)過程中的成本支出項目眾多,成本核算難度較大,提高自身成本核算水平是其科學、合理制定成本管理決策的重要基礎,能夠幫助企業(yè)將經(jīng)營成本分配到各科目、各部門,將各項支出費用進行細化和追溯,有效定位費用產(chǎn)生的源頭,有利于房地產(chǎn)企業(yè)將成本控制精細到各業(yè)務活動環(huán)節(jié),提高資產(chǎn)價值核算的準確性,并實現(xiàn)節(jié)本增效,降低房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本,提高企業(yè)資金使用效率,進而提高企業(yè)核心競爭力,促進房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
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